這個案件主要是找富邦銀行,以現有不動產進行抵押貸款。並非一般用來買屋的貸款。
第一次去詢問時,記得帶上你的收入來源及財力證明。主要是因為這樣,可減少再次去銀行提供資料的次數。
需要帶的東西:
1.身份證
2.去年所得的扣繳憑單、薪水條(近期)
3.各種能證明自己資產的事物
4.土地建物權狀
例如:台股現值(要去證券行印)保單(保單價值準備金證明 記得單據上要有要保人,還有沒有借貸的證明字樣).......其它現金存款(一定要請銀行匯整資料,不能自己拿本子去).....等等
基本上銀行借你錢,除了抵押品之外,最擔心的就是你還不還得出錢。能還得出錢而且又有不少的資產,那你的利息會低別人一些。
詢問的當下,你覺得利率區間你還可以接受,那就請放貸人員,幫你送件審查。利率區間是這家銀行,針對多數人可以給的放貸條件。但因為資料還未送審及抵押品鑑價,因此放貸人員沒法給明確額度及利率。送件審核後,大約5~7個工作天,通知你有沒有審核通過。有的話就會約時間對保。
第二次前去富邦銀行~~對保
對保時應該帶的東西:
1.印章
2.身份證
3.土地及建物權狀
以上三個也是對保完馬上趕去地政會用到的東西
對保當下會告知你的利率條件、你可以貸的額度、罰款的構成要件。
利率及額度在電話通知你對保時,其實就會先告知了。如果覺得條件不太滿意,當然就不會走到對保這塊。詢問放貸人員,沒去對保不會對信用有什麼影響的。
利率這方面,富邦是有針對財力證明300萬以上,有個稍微優惠的專案。這其實就越有財力能借更低成本的證明,窮人反而付出成本要更高一點。當做像公司發債評等一樣吧,BBB+以上一定比BB-能用更少的利息發放債券。
當然~~朋友覺得利率不能當做你唯一選擇的條件。雖然利息非常重要,有時為了整合某些條件及便利性,朋友覺得稍高的利息也能接受。放貸人員也提到,除了你的收入及財力證明來源外,有時可以找些較小間的銀行。因為要衝一定的量,條件上會相對寬鬆。利息可能也能更低。這方案最終的利率是1.85%分期型及額度型2.2%。雖然利息稍高,但朋友覺得可接受。
一般房貸有聽的可以到1.5~1.6%。(對保其實很快,不會超過半小時)
對保完你自己要去地政資料富邦會幫你打,身份證幫你印好。去時只要交出資料,土地及建物權狀及設定的費用即可,大約二個工作天可以取件。(權狀會留在地政二天。這是唯一會留權狀在現場的一次)
不算取件的二個工作天,地政這裡大概只要花十分鐘。
地政通知取件~會拿到他項權利通知書及土地登記資料(這是當初繳出的資料,會還你一份,一份地政收走)
拿著這二份資料回去富邦銀行即可。最後就等富邦放款。
PS:本文並不適用每個人、每間銀行。純是做為流程參考。